Une méthodologie maîtrisée pour votre

projet de construction neuve

Construire une maison neuve nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres dès les premières esquisses. Chez ANPconcept, chaque projet est étudié dans son ensemble afin de trouver le juste équilibre entre vos attentes, les contraintes du terrain, les règles d’urbanisme et votre budget.

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1. Analyse du terrain et de son environnement

Le projet débute par une analyse du terrain et de son environnement afin d'identifier les contraintes et les possibilités de construction :

• analyse de la parcelle et de sa configuration ;

• prise en compte de la topographie et des niveaux du terrain ;

• étude de l’orientation et de l’ensoleillement ;

• repérage des accès existants et possibilités d’accès au terrain ;

• identification des réseaux et des raccordements disponibles ;

• prise en compte de l’environnement bâti et paysager ;

• analyse des contraintes particulières liées au terrain.

Les documents disponibles sont également étudiés : plan cadastral, bornage, étude de sol, règlement de lotissement, cahier des charges et documents d’urbanisme applicables.

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2. Étude des besoins et définition du projet

Un échange approfondi permet de définir votre projet en fonction de votre mode de vie, de vos envies et de votre budget :

• nombre et destination des pièces ;

• organisation des espaces de vie et des espaces privés ;

• besoins en rangements et annexes ;

• stationnement, garage ou carport ;

• relations entre les espaces intérieurs et extérieurs ;

• style architectural et choix esthétiques ;

• niveau de prestations souhaité ;

• enveloppe budgétaire consacrée au projet.

L’objectif est de transformer vos besoins en un programme cohérent et réaliste.

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3. Conception et optimisation des plans

À partir du programme défini, les premières propositions sont élaborées afin de rechercher la meilleure implantation et organisation possible.

Le projet est travaillé notamment sur :

• l’implantation de la construction sur la parcelle ;

• l’orientation des pièces ;

• la distribution et les circulations ;

• les surfaces et volumes ;

• les ouvertures et apports de lumière naturelle ;

• les relations entre intérieur et extérieur ;

• l’intégration des annexes et du stationnement ;

• l’aspect architectural des façades.

Les plans évoluent ensuite en fonction des échanges et des choix retenus avec le client.

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4. Modélisation et visualisation du projet

Selon les besoins du projet, une modélisation 3D permet de mieux visualiser la future construction et son intégration dans son environnement.

Elle permet notamment d’appréhender :

• les volumes de la construction ;

• les façades et matériaux ;

• les ouvertures ;

• les espaces extérieurs ;

• les relations entre la maison et le terrain.

Cette étape facilite les choix avant la finalisation du projet.

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5. Démarches administratives

Une fois le projet défini, les documents nécessaires à la constitution du dossier administratif sont préparés en fonction de la nature du projet.

Cela peut notamment comprendre les démarches liées à :

• une déclaration préalable (DP) ;

• un permis de construire (PC) ;

• les pièces graphiques nécessaires au dossier ;

• les échanges avec les différents interlocuteurs concernés.

L’objectif est de constituer un dossier cohérent avec le projet conçu et les règles d’urbanisme applicables.

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6. Préparation et consultation des entreprises

Une fois les autorisations obtenues, le projet peut être préparé pour sa réalisation.

ANPconcept peut vous accompagner dans :

• la préparation des documents nécessaires à la consultation ;

• la définition des différents lots de travaux ;

• la consultation des entreprises ;

• l’analyse et la comparaison des devis ;

• la mise au point des prestations avec les entreprises.

Cette étape permet de préparer la réalisation du projet dans les meilleures conditions.

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7. Coordination et suivi des travaux

Dans le cadre d'une mission de maîtrise d’œuvre, ANPconcept vous accompagne également pendant la phase de réalisation :

• organisation et coordination des interventions des entreprises ;

• suivi de l’avancement du chantier ;

• réunions de chantier ;

• comptes rendus et suivi des décisions ;

• contrôle de la conformité des travaux avec le projet ;

• suivi des situations et des travaux réalisés ;

• coordination des différents intervenants jusqu’à la réception.

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De votre première idée à la réalisation

ANPconcept vous accompagne dans la conception et la coordination de votre projet de construction neuve, avec une approche globale permettant de prendre en compte vos besoins, les contraintes du terrain, les aspects réglementaires, les choix techniques et le suivi de la réalisation.

Un projet bien conçu en amont, c’est une construction mieux maîtrisée dans sa réalisation.